עבירת המתה בקלות דעת היא אחת מהעבירות החמורות ביותר בדיני העונשין, ונחשבת לעבירת המתה שאינה מגיעה לרמת הכוונה הפלילית הנדרשת להרשעה ברצח, אך כוללת אדישות או חוסר זהירות קיצוני מצד העבריין.

 

מהי עבירת המתה בקלות דעת?

המתה בקלות דעת מוגדרת בסעיף 301ג לחוק העונשין, התשל"ז-1977, והיא מתארת מקרה שבו אדם גורם למות אדם אחר עקב פעולה או מחדל שהופך את המעשה לחסר אחריות. כאן אין צורך להוכיח כוונה תחילה כמו בעבירת רצח, אך נדרש להראות כי הייתה התנהגות בלתי אחראית שהביאה לתוצאה הקטלנית.

במקרים אלה, הפוגע אינו מתכוון במודע להרוג את הקורבן, אך הוא פועל במודעות לסיכון החמור שנגרם כתוצאה ממעשיו, ובוחר להתעלם ממנו, מתוך תקווה שהגרוע מכל לא יקרה. מדובר באנשים המודעים לפוטנציאל הנזק, אך בוחרים להמשיך ולפעול למרות זאת, מה שהופך את המעשה למסוכן ביותר.

 

יסודות העבירה

על מנת להרשיע בעבירת המתה בקלות דעת, על התביעה להוכיח מספר רכיבים:

1. מעשה או מחדל מסוכן – יש להראות שהנאשם ביצע מעשה או מחדל שהיו כרוכים בסיכון גבוה לפגיעה בחייו של אדם.
2. קלות דעת – נדרש להראות שהנאשם פעל מתוך חוסר זהירות בוטה, מתוך מודעות לסיכון, אך באותו הזמן לא פעל להפחית או למנוע את אותו סיכון.
3. תוצאה קטלנית – כתוצאה ממעשיו של הנאשם, נגרם מותו של אדם.

 

עונש המוות בקלות דעת

העונש הקבוע בחוק בגין עבירת המתה בקלות דעת הוא עד 12 שנות מאסר, אך בית המשפט בוחן כל מקרה לגופו ובהתאם לנסיבותיו. עונש זה נחשב כפשרה בין עונשי עבירות הריגה (20 שנות מאסר) ורצח (מאסר עולם חובה). גזר הדין משתנה בהתאם לנסיבות המקרה, התנהגותו של הנאשם, התנהלותו בעבר וכמובן לחומרת התוצאה.

 

מקרים בולטים

בפועל, עבירת המתה בקלות דעת נבחנת לא אחת בתיקי תאונות דרכים קטלניות, בהן נהגים נהגו ברשלנות חמורה, תוך הפרת חוקי התנועה, מבלי להתכוון במודע להרוג. בנוסף, מקרים של רשלנות מקצועית קיצונית יכולים אף הם להוביל להרשעה בעבירה זו, כמו מקרי רשלנות רפואית חמורה, או הפעלת כלי עבודה מסוכנים ללא הקפדה על כללי בטיחות בסיסיים.

סיכום

המתה בקלות דעת היא עבירה חמורה שמשקפת את החשיבות שהחוק מייחס לזהירות ובטיחות בחיי היום יום. אף על פי שאין מדובר ברצח בכוונה תחילה, קלות הדעת שבהחלטות מסוימות יכולה להוביל לתוצאות קטלניות, ומערכת המשפט רואה בכך עילה לענישה חמורה.

 

על כל אדם לזכור כי פזיזות או זלזול בסכנה עלולים לגרום לתוצאות קטלניות שעליהן יש לשאת באחריות.

 

עבירות תעבורה הן חלק בלתי נפרד מחיי היום-יום של נהגים רבים, אך המשמעויות המשפטיות של עבירות אלו אינן תמיד ברורות למי שנמצא בעין הסערה. עבירות תעבורה יכולות לנוע בין עבירות קלות כמו מהירות מופרזת ועד עבירות חמורות כמו נהיגה בשכרות או גרימת תאונה קטלנית. במצבים אלה, ליווי משפטי מקצועי יכול להיות ההבדל בין ענישה מחמירה לבין תוצאה מקלה.

 

סוגי עבירות תעבורה

עבירות תעבורה מתחלקות למספר קטגוריות, ולכל קטגוריה יש השלכות שונות על הנהג:

1. עבירות קנס: עבירות קלות יחסית כמו חניה במקום אסור או שימוש בטלפון נייד בזמן נהיגה. מדובר לרוב בקנסות כספיים ונקודות חובה.
2. עבירות חמורות: עבירות מהירות, חציית צומת באור אדום או נהיגה בשכרות. עבירות אלו יכולות להוביל לשלילת רישיון, קנסות כבדים ואף מאסר במקרים מסוימים.
3. תאונות דרכים: במקרים של תאונות עם נפגעים, הנהג עלול למצוא את עצמו עומד בפני כתב אישום פלילי, שעלול להוביל לתוצאות חמורות במיוחד.

 

למה חשוב ליווי משפטי בעבירות תעבורה?

עבירות תעבורה עשויות להיראות "קטנות" יחסית במבט ראשון, אך בפועל הן עלולות להוביל לתוצאות מרחיקות לכת. להלן כמה סיבות מדוע חשוב להיעזר בעורך דין מומחה לתעבורה:

1. שמירה על רישיון הנהיגה: רישיון הנהיגה הוא קריטי עבור רוב האנשים. עבירות תעבורה חמורות עלולות להוביל לשלילת רישיון, מה שעשוי להשפיע ישירות על חיי היום-יום, העבודה והמשפחה. עורך דין תעבורה מקצועי יפעל להפחית את העונשים וייתכן שיצליח למנוע את שלילת הרישיון.
2. צמצום עונשים: עורך דין שמתמחה בעבירות תעבורה יידע להציג בפני בית המשפט טענות חזקות לצמצום עונשים כמו קנסות, פסילות או עונשי מאסר.
3. הבנה מעמיקה של החוק: לדיני התעבורה ישנם ניואנסים רבים, וכשמדובר בתיקים מורכבים, רק עורך דין מנוסה יידע למצוא את הפרצות בחוק או את הליקויים שנעשו על ידי המשטרה.
4. שמירה על נקודות חובה: כל עבירת תעבורה מלווה בצבירת נקודות חובה. נקודות אלה מצטברות ועלולות להוביל לשלילת רישיון במקרים של ריבוי עבירות. עורך דין מיומן יכול לסייע במחיקת הנקודות או במניעת צבירתן.

 

איך לבחור עורך דין תעבורה?

בחירת עורך דין תעבורה היא החלטה חשובה מאוד. להלן כמה נקודות שכדאי לקחת בחשבון:

ניסיון ומומחיות: חשוב לבחור בעורך דין שיש לו ניסיון מוכח בטיפול בעבירות תעבורה. התמחות בתחום זה מאפשרת לעורך הדין להבין את המערכת המשפטית לעומק ולמצוא את הפתרונות המשפטיים המתאימים ביותר לכל מקרה.

המלצות והישגים קודמים: עורך דין עם המלצות חיוביות מלקוחות קודמים הוא סימן טוב לכך שמדובר במקצוען. הישגים קודמים בתחום יכולים להעיד על יכולת ניהול התיק בצורה מוצלחת.

שירות אישי ומקצועי: חשוב לבחור בעורך דין שנותן יחס אישי, מסביר את התהליך בצורה מובנת, וזמין לכל שאלה או התייעצות לאורך כל ההליך.

 

סיכום

ליווי משפטי מקצועי בעבירות תעבורה הוא לא רק עניין של נוחות, אלא עניין קריטי שיכול להשפיע ישירות על חייכם. בעזרת ייצוג משפטי נכון ומקצועי ניתן להפחית עונשים, לשמור על רישיון הנהיגה ולהימנע מהשלכות משפטיות כבדות.

 

אם נקלעתם לעבירת תעבורה, אל תתמודדו עם המערכת לבד. פנו למשרד עורכי דין מצגר ושות'  המתמחה בדיני תעבורה, ותזכו לייצוג משפטי מקצועי, אמין ועם ניסיון רב בתחום. אנחנו כאן כדי להילחם על הזכויות שלכם ולהשיג את התוצאה הטובה ביותר עבורכם

 

נהיגה בשכרות היא אחת העבירות החמורות בתחום דיני התעבורה, והיא נחשבת לעבירה מסכנת חיים הן עבור הנהג והן עבור הסביבה. המחוקק הישראלי מתייחס לעבירה זו בחומרה רבה, והעונשים המוטלים על נהגים שנתפסים נוהגים תחת השפעת אלכוהול הם קשים, במטרה להרתיע ולהפחית את מספר התאונות הקטלניות הקשורות לאלכוהול.

 

מהי נהיגה בשכרות?

נהיגה בשכרות מוגדרת בפקודת התעבורה (נוסח חדש), תשכ"א-1961, כאשר היא כוללת נהיגה תחת השפעת אלכוהול או סמים. נהג נחשב שיכור כאשר ריכוז האלכוהול בגופו עולה על המידה המותרת בחוק. הרף החוקי, נכון להיום, עומד על:

נהגים פרטיים: עד 240 מיקרוגרם אלכוהול בליטר אוויר נשוף, או 50 מיליגרם אלכוהול ב-100 מ"ל דם.

נהגים חדשים, צעירים (עד גיל 24) ונהגי רכב ציבורי או כבד: עד 50 מיקרוגרם אלכוהול בליטר אוויר נשוף, או 10 מיליגרם אלכוהול ב-100 מ"ל דם.

מטרת הקביעה של רף חוקי נועדה לאפשר לגורמי האכיפה יכולת מדידה מדויקת של רמת השכרות של הנהג באמצעות בדיקת ינשוף, בדיקות דם או בדיקות שתן, ובכך לקבוע אם אכן נעברה עבירה.

יסודות העבירה

כדי להרשיע בעבירת נהיגה בשכרות יש להוכיח מספר יסודות:

1. נהיגה ברכב מנועי: על התביעה להוכיח כי הנהג היה בשליטה על כלי רכב מנועי בעת שנתפס שיכור.
2. שכרות: נדרש להראות כי הנהג נהג תחת השפעת אלכוהול בכמות העולה על המותר בחוק. המדד לכך הוא תוצאות בדיקות ינשוף או בדיקות דם שמבוצעות על ידי המשטרה.
3. הוכחת קשר סיבתי: במקרים של תאונות דרכים, יש להוכיח כי הנהיגה בשכרות הייתה גורם מרכזי לתאונה ולנזקים שנגרמו.

ענישה על נהיגה בשכרות

העונשים המוטלים על עבירת נהיגה בשכרות קבועים בחוק והם כוללים:

פסילת רישיון הנהיגה לתקופה של לפחות שנתיים. זו ענישה מינימלית, כאשר בפועל ניתן להחמיר את העונש לפי הנסיבות של כל מקרה.

קנס כספי: קנסות משמעותיים יכולים להגיע לאלפי שקלים.

מאסר בפועל: במקרים חמורים, כאשר נהיגה בשכרות מובילה לתאונת דרכים עם נפגעים, בית המשפט רשאי להטיל על הנהג עונשי מאסר, לעיתים אף מאסר בפועל.

התחייבות להימנע מעבירה דומה: לעיתים ידרוש בית המשפט מהנהג להתחייב להימנע מעבירות נוספות למשך מספר שנים.

 

נהיגה בשכרות ותאונות דרכים

אחת מהסכנות המרכזיות של נהיגה תחת השפעת אלכוהול היא ירידה ביכולת הריכוז, התגובה המהירה והשליטה ברכב. מחקרים מראים כי אלכוהול משפיע באופן ישיר על הכישורים המוטוריים של הנהג ועל כושר השיפוט שלו. כתוצאה מכך, נהגים שיכורים נוטים לבצע החלטות שגויות שעלולות להוביל לתאונות דרכים קשות ואף קטלניות.

סטטיסטיקות תאונות הדרכים בישראל מצביעות על כך שאחוז לא מבוטל מהתאונות הקטלניות מתרחשות כאשר הנהגים מעורבים שתויים, מה שמחזק את הגישה המחמירה של המחוקק ובתי המשפט כלפי עבירה זו.

 

אכיפה ובדיקות ינשוף

משטרת ישראל מפעילה אמצעי אכיפה מגוונים במטרה להילחם בתופעת הנהיגה בשכרות, ובראשם בדיקות ה"ינשוף". בדיקה זו נערכת לעיתים קרובות במחסומים יזומים שהמשטרה מקימה בכבישים, בעיקר בסופי שבוע ובחגים, בהם רמת השכרות בקרב נהגים נוטה לעלות.

הבדיקה מבוצעת על ידי נשיפה לתוך מכשיר שמודד את ריכוז האלכוהול באוויר הננשף על ידי הנהג. במקרה שהבדיקה מראה על חריגה מהמותר בחוק, הנהג עלול להיעצר ולזומן לבית המשפט לתעבורה.

 

הגנות אפשריות לנהיגה בשכרות

למרות החומרה בעבירת נהיגה בשכרות, קיימות לעיתים הגנות משפטיות שעשויות לסייע לנהג להקטין את הענישה או אפילו להימנע מהרשעה. בין ההגנות הנפוצות:

1. תקלות בבדיקת הינשוף: לעיתים ניתן לערער על תוקפה של בדיקת הינשוף, אם מתברר כי המכשיר לא כויל כראוי או שהשימוש בו לא בוצע בהתאם להנחיות.
2. כשל ראייתי: אם אין ראיות מספיקות המצביעות על כך שהנהג אכן נהג ברכב בזמן שהיה שיכור, או אם קיימים פגמים בהליך האכיפה.
3. סיבות רפואיות: ישנם מקרים בהם ניתן לטעון כי ריכוז האלכוהול הגבוה נגרם בשל בעיות בריאותיות, ולא עקב שתיית אלכוהול.

סיכום

נהיגה בשכרות היא עבירה חמורה שמסכנת את חייהם של נהגים, נוסעים והולכי רגל. החוק הישראלי קובע עונשים כבדים במטרה להרתיע נהגים מהתנהגות מסוכנת זו, ולהפחית את מספר תאונות הדרכים הנגרמות כתוצאה משתייה מופרזת של אלכוהול. מומלץ להימנע לחלוטין מנהיגה לאחר שתיית אלכוהול, ולנקוט בכל אמצעי הזהירות הדרושים כדי לשמור על בטיחות בכבישים.

 

"הסכם ממון? למה אני צריך הסכם ממון, אנחנו מבינים זה את זו מעולה!"

"מה כבר יכול להיות? נכתוב על דף שכל הרכוש בנפרד חוץ מאוכל וחשבונות".

עצרו! הסכם ממון זה לא משחק ילדים!

הסכם ממון ללא אישור מתאים מבית משפט או נוטריון אינו תקף וכן לכל מילה בו עשויה להיות השפעה מכרעת על גורל הרכוש של מי מהצדדים. לכן, לא מומלץ לערוך ואף לחתום על הסכם ממון מבלי להיעזר בשירותי עורך דין המומחה בתחום.

מטרת ההסכם העיקרית היא להביא להבנות והסכמה רחבה ככל שניתן בין הצדדים בטרם או לאחר נישואיהם, כדי לפתור מחלוקות עתידיות, ולהיכנס לחיי זוגיות כשכל המחלוקות כבר מאחוריכם (אפשר אפילו להסכים מי ישן ליד הקיר).

 

שאלות נפוצות שעולות בזמן עריכת הסכם ממון:

מה קורה כאשר בני זוג לאחר נישואיהם, יתגוררו יחד בדירה שבבעלות אחד מבני הזוג בלבד?

האם הוא יצטרך להשתתף בהוצאות אחזקת הדירה?

אם יש לצד ה"מתארח" דירה משלו שבינתיים מושכרת, האם הוא יחלוק את הכספים שיתקבלו עם בת הזוג שעמה הוא גר בדירה שבבעלותה?

האם השקעה שלו בדירת הנכס של הצד האחר תחייב אותו להשקיע כספים נוספים בעתיד?

האם השקעה כזו נחשבת לכוונת שיתוף בנכס מצד בעל הנכס?

ומה בדבר היחס לילדי הצדדים כאשר לכל אחד יש ילדים מנישואים קודמים?

כיצד ינוהל משק הבית? במשותף? מחשבונות נפרדים? וכהנה וכהנה.

ואם אחד מבני הזוג קיבל ירושה? מה לגביה?

כל אלה מהווים רק כקליפת האגוז ממחלוקות, שאלות ותהיות שעלולות לצוץ בבוא הצדדים לערוך הסכם ממון לפני ואף אחרי הנישואין.

בסופו של דבר, התשובות נמצאות אצל בני הזוג שיידרשו להגיע להסכמה בשאלות מהסוג הזה, וכפי שאמרתי, מומלץ ביותר להיעזר בעורך דין המכיר את החוק, ומבין את הרגישות שבדבר, על מנת להגיע לאותן הסכמות רחבות.

אפרופו עורך דין מומחה בתחום, אל תהססו, מוזמנים לשלוח הודעה, לפנות, ולשאול כל שאלה שעולה לכם בנושא, ואף לקבוע שיחת ייעוץ מקדימה בטרם עריכת הסכם וחתימה עליו, ובה אסביר את כל שלבי ההליך החל מעריכת ההסכם ועד לאישורו על ידי הגורם המתאים.

שלחו הודעה בווטסאפ, או התקשרו – 054-3233383

הקדמה

אוכלוסיית הנהגים הצעירים הינה אוכלוסייה בעל משמעות ייחודית בכבישי ישראל.

קבוצה זו מאופיינת באוכלוסייה צעירה ונלהבת שזה עתה סיימה את לימודי הנהיגה, אוכלוסייה שתמצא בכבישים ביום יום, במתחמי הבילוי וכבישים בינעירוניים בסופ״שים, בעבודת שליחויות שונות ועוד…

עקב חוסר הניסיון בנהיגה והרצון להרגיש ״עצמאות בתנועה״ לעיתים אינם מרוכזים בנהיגה אלא ״שיכורים״ מתחושת הנהיגה עצמה והשימוש בכלי הרכב המגוונים.

הגדרות החוק

• נהגים אלו מוגדרים כאוכלוסייה מיוחדת
• נהג חדש (בשנתיים הראשונות מרגע קבלת רישיון הנהיגה) , חייב במלווה ב – חודשים 3 הראשונים וכן מלווה לילה משעה 21:00-06:00 בחצי השנה הראשונה.
• נהג צעיר (עד גיל 24)
• מלווה כדין: נהג מעל גיל 24 עם ותק ר״נ 5 שנים או נהג מעל גיל 30 עם ותק ר״נ 3 שנים.

מעורבות בתאונות הדרכים והגורמים להן

אוכלוסיית הנהגים הצעירים / חדשים מהווה כ-40% מכלל המעורבים בתאונות הדרכים כאשר חלקה המספרי של אוכלוסייה זו בתאונות דרכים קטלניות (תאונה עם הרוג) בשנת 2023 הוא מתוך 272 סה״כ תאונות חלקם של הנהגים הצעירים / חדשים הוא 95 תאונות[1] , כאשר העבירות הבולטות המהוות סיבת לתאונות אלו הן נהיגה בקלות ראש, נהיגה בחוסר זהירות, נהיגה תחת השפעת סמים ואלכוהול, מהירות מופרזת, אי ציות רמזור, עבירות בצומת, היסח דעת (שימוש בטלפון נייד) כאשר דבר גורר דבר.

אכיפה המשטרה וגורמי אכיפה נוספים (בימ״ש / משרד הרישוי)

משטרת ישראל / אגף התנועה החילה מדיניות אכיפה נוקשה כנגד נהגים צעירים / חדשים ומקיימת פעילות אכיפה מסיבית כנגדם בדגש לסופי שבוע במתחמי הבילוי והכבישים המהירים.

לתוספת השלישית לפקודת התעבורה, יש השפעה ישירה על נהגים חדשים.

להלן העבירות שמונה התוספת השלישית לפי תקנות התעבורה[2]:

• תקנה 22 מתייחסת לאי – ציות לרמזור ואי-מתן זכות קדימה.
• תקנה 26 (2) מתייחסת לעבירות של נהיגה בשכרות ונהיגה תחת השפעת סמים.
• תקנה 47 מתייחסת לעבירות של עקיפה מסוכנת.
• תקנה 54 מתייחסת לעבירות מהירות – שימו לב כי כל עבירת מהירות אסורה לנהג חדש גם אם אין בה ניקוד.
• תקנה 144 מתייחסת לתאונות דרכים וכוללת גם את עבירת ההפקרה / פגע וברח.

תשומת לב אוכלוסיית נהגים זו כי אסור לנהג חדש להיפסל יותר מ – 3 חודשים או 3 חודשים.

המשמעות במידה ונהג חדש יעבור את אחת העבירות המצוינות היא:

נהג חדש העובר עבירה מהתוספת עלול וצפוי להיות נהג חדש לפרק זמן של שנתיים נוספות בסוף השנתיים הראשונות מרגע קבל הרישיון וכן יחויב במבחן עיוני ו/או מבחן מעשי ו/או בדיקות המכון הרפואי לבטיחות בדרכים ולכן חשוב ביותר לטפל בעבירות שבתוספת בהקדם האפשרי.

העבירות החמורות אותן אוכפת המשטרה תוך שימת דגש למיקוד האכיפה:

• נהיגה בשכרות כאשר רף האכיפה כנגד נהג חדש / צעיר 50 מ״ג באוויר נשוף (בדיקת ינשוף).
• שיפוט מהיר (תלת״ן) במקרה של 360-699 מ"ג אלכוהול בליטר אוויר נשוף ובתנאי שמלאו לנהג 18 שנים.
• במקרה של 700 מ"ג אלכוהול בליטר אוויר נשוף ומעלה או עבירה שניה מסוג זה ללא קשר לכמות מ״ג יועבר החשוד לחקירת בוחן ופתיחת תיק פ״ל.
• נהיגה תחת השפעת סמים (כל סוג סם שימצא בגוף בבדיקת שתן).

הנהג יידרש ע״י שוטר למסור בדיקת שתן, במידה ויסרב תימסרי לו הזמנה לדין בגין סירוב ויראה ע״י החוק כמי שנהג בשכרות.

• נהג חדש / צעיר ללא מלווה כדין בשלושת החודשים הראשונים לרישיון.
• נהג חדש / צעיר ללא מלווה לילה (בין 21.00 ל- 06.00) כדין בששת החודשים הראשונים לרישיון.
• נהג חדש / צעיר ללא מלווה תחת גיל 21 שהסיע יותר משני נוסעים

בגין כל עבירות אלו צפוי הנהג להיענש בפסילה מנהלית של קצין משטרה ל- 30 ימים (תוספת רביעית) וכן להשבתת כלי הרכב ל-30 ימים (תוספת שביעית), כלי הרכב צפוי להיות מושבת גם אם הנהג אינו בעל הרכב

כאמור, נהג חדש / צעיר העובר על אחת או יותר מהעבירות המפורטות במאמר צפוי לעונשים כבדים כולל קנסות, צבירת ניקוד ופסילת רישיון הנהיגה, יתרה מכך צפוי רישיונו להישלל עד מעבר תאוריה / טסט / בדיקה רפואית במכון הרפואי.

אי לכך יש להיוועץ עם עו״ד תעבורה בהקדם האפשרי בסמוך לקבל הדו״ח / הזמנה לדין.

בברכה,

רפ״ק (בדימוס) אלעד עזר,

לשעבר קצין באגף התנועה

 

[1] נתונים ממשטרת ישראל, אגף התנועה

[2] פקודת התעבורה נוסח חדש

תחום ההתחדשות העירונית תופס תאוצה בעשור האחרון ומהווה מנוע של צמיחה והתפתחות העוזר להחיות אזורים וותיקים שונים לצד אזורים חדשים. מלבד מנוע לצמיחה באזורי המגורים, הוא גם מהווה מקור לצמיחה במסחר ותעסוקה.

אם גם אליכם הגיעה השמועה כי בניין המגורים שבו אתם מתגוררים מועד לפינוי בינוי או יזם פנה אליכם בהצעה מעניינת עצרו רגע לפני בחירת עו"ד שתבחרו לייצג אתכם בהליך זה.

ראשית , נגדיר מהו תפקיד עו"ד בעסקה?

תפקידו של עו"ד הממונה בעסקה הוא לייצג אתכם- הדיירים, ייצוג משפטי של כל בעלי הדירות כקבוצה אחת.

המלצתנו היא לבחור עו"ד אחד שיהא ממונה על כל הדיירים ולא להרבות במספר עו"ד לכל בניין, כך תוודאו כי האינטרסים של כולם מיוצגים ע"י צד אחד וכל בקשותיכם יסונכרנו בסינרגיה.

תפקידו העיקרי והבסיסי הוא לייצג את האינטרסים של הדיירים, להגן על זכויותם, למקסם את התמורות שהם עתידים לקבל ולהגן על הדיירים מפני מצבי סיכון ולעקוב כי היזם אכן עומד בהבטחותיו ומממש את ההסכם בפועל.

העו"ד צריך להיות מוסכם על כל בעלי הדירות באמצעות ייפוי כוח מתאים המאפשר לו לפעול מטעם הדיירים ולייצגם.

אז מה המלצותינו בבחירת עו"ד?

• בדקו ברשתות על עו"ד- חוות דעת מלקוחות ודירוג.
• רצוי כי עו״ד יהיה בעל המקצוע הראשון שתבחרו בטרם חתימה על מסמך כלשהו לגבי הפרויקט.
• בדקו כי עו"ד עוסק בתחום הנדל"ן בעיקר בתחום ההתחדשות העירונית. עצם היותו עו"ד בתחום הנדלן לא מצביע על מקצועיותו בתחום ההתחדשות העירונית.
• יש להעסיק את העו"ד בשלב המוקדם ביותר, ומומלץ לפני כל התקשרות בהסכמים סופיים.
• מומלץ לא לחתום על חוזים או מסמכי הסמכה מכל סוג או ייפוי כוח כלשהם ללא ליווי של עו"ד הידאג לשמור על זכויותכם.
• בקשו לתאם שיחת טלפון לפני הפגישה עם עו"ד וכך תוכלו להתרשם מכושר הביטוי והידע שלו.
• תאמו פגישה פרונטלית מול עם עו"ד והגיעו עם שאלות.
• קבעו סבב פגישות, סוג של "מכרז" בין מועמדים היכלול: הצעת מחיר, ניסיון, משרד מוכר וכדומה.
• ניסיון מקצועי- בדגש על ניהול משא ומתן סביב פרויקט פינוי בינוי. בדקו שעורך הדין הוא בעל ניסיון מוכח בתחום שייצג בעבר גם דיירים ולא רק יזמים.

ניתן לקבוע יום ושעה ולזמן מס' עו"ד להצגת משרדם. ניתן לכלול בפגישה את הדיירים או את הנציגות מכל בניין. בסוף היום ערכו הצבעה ובחרו את המשרד שהותיר אחריו את הרושם הטוב ביותר.

• במקרה שמדובר במשרד עורכי דין, בדקו מי עוה״ד שאמור לטפל בפרויקט מטעם המשרד ודרשו

שמי שהוצג לכם הוא מי שייצג את הדיירים בפרויקט.

• בדקו המלצות מדיירים שכבר יוצגו.
• וודאו כי עו״ד אינו מקושר לאנשי מקצוע אחרים.
• בחנו את היכולות הבין- אישיות של עו"ד ואת יכולותיו לעבוד בשיתוף פעולה מול הגורמים.
• בדקו את יכולות הגישור וניסיון עו"ד ביישוב מחלוקות.
• לאחר שכבר בחרתם עו"ד תתבקשו לחתום על הסכם טרחה- וודאו שאכן יש סעיף שקובע כי עו"ד לא יבוא לדיירים בבקשה לתשלום שכר טרחתו.

 

מהן השאלות שניתן להעלות מול עו"ד?

• מה הן לוחות הזמנים לפרויקט?
• מה תפקידו של העורך דין במהלך הפרויקט?
• מה סדר הפעולות הנכון בעיניו לקידום הפרויקט?
• על אילו מסמכים עליכם לחתום?

 

כעת, החל מרגע חתימת ההסכם מול עו"ד תפקידו עו"ד לאגד את השאלות ולהכין מסמך- מעין מכרז יזמים פרטי המאגד מספר של שאלות אותו הוא יפיץ ליזמים ובמקביל ידאג להשיג את התמורות המקסימליות עבורכם- הדיירים.

לכל אורך הדרך זכרו!

מדובר בנכס יקר ערך ומומלץ לנקוט את מרב הזהירות ולכן:

• הניסיון בתחום ההתחדשות העירונית הינו חשוב ביותר! בחרו עו"ד שתחום ההתחדשות העירונית זה כל מעשיו והוא מייצג מס' רב של פרויקטים בתחום.
• אם יש פרויקטים שהסתיימו ויוצגו על ידו, שוחחו עם הדיירים על התנהלותו מולם.

 

איתכם לאורך כל הדרך,

משרד עו"ד מצגר ושות'

**המידע אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי***

 

ביבליוגרפיה

https://www.calcalist.co.il/local_news/article/sk00cmqlao

https://y-shneor.com/%D7%9E%D7%94%D7%99-%D7%94%D7%AA%D7%97%D7%93%D7%A9%D7%95%D7%AA-%D7%A2%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%A0%D7%99%D7%AA/