תחום ההתחדשות העירונית תופס תאוצה בעשור האחרון ומהווה מנוע של צמיחה והתפתחות העוזר להחיות אזורים וותיקים שונים לצד אזורים חדשים. מלבד מנוע לצמיחה באזורי המגורים, הוא גם מהווה מקור לצמיחה במסחר ותעסוקה.
אם גם אליכם הגיעה השמועה כי בניין המגורים שבו אתם מתגוררים מועד לפינוי בינוי או יזם פנה אליכם בהצעה מעניינת עצרו רגע לפני בחירת עו"ד שתבחרו לייצג אתכם בהליך זה.
ראשית , נגדיר מהו תפקיד עו"ד בעסקה?
תפקידו של עו"ד הממונה בעסקה הוא לייצג אתכם- הדיירים, ייצוג משפטי של כל בעלי הדירות כקבוצה אחת.
המלצתנו היא לבחור עו"ד אחד שיהא ממונה על כל הדיירים ולא להרבות במספר עו"ד לכל בניין, כך תוודאו כי האינטרסים של כולם מיוצגים ע"י צד אחד וכל בקשותיכם יסונכרנו בסינרגיה.
תפקידו העיקרי והבסיסי הוא לייצג את האינטרסים של הדיירים, להגן על זכויותם, למקסם את התמורות שהם עתידים לקבל ולהגן על הדיירים מפני מצבי סיכון ולעקוב כי היזם אכן עומד בהבטחותיו ומממש את ההסכם בפועל.
העו"ד צריך להיות מוסכם על כל בעלי הדירות באמצעות ייפוי כוח מתאים המאפשר לו לפעול מטעם הדיירים ולייצגם.
אז מה המלצותינו בבחירת עו"ד?
- בדקו ברשתות על עו"ד- חוות דעת מלקוחות ודירוג.
- רצוי כי עו״ד יהיה בעל המקצוע הראשון שתבחרו בטרם חתימה על מסמך כלשהו לגבי הפרויקט.
- בדקו כי עו"ד עוסק בתחום הנדל"ן בעיקר בתחום ההתחדשות העירונית. עצם היותו עו"ד בתחום הנדלן לא מצביע על מקצועיותו בתחום ההתחדשות העירונית.
- יש להעסיק את העו"ד בשלב המוקדם ביותר, ומומלץ לפני כל התקשרות בהסכמים סופיים.
- מומלץ לא לחתום על חוזים או מסמכי הסמכה מכל סוג או ייפוי כוח כלשהם ללא ליווי של עו"ד הידאג לשמור על זכויותכם.
- בקשו לתאם שיחת טלפון לפני הפגישה עם עו"ד וכך תוכלו להתרשם מכושר הביטוי והידע שלו.
- תאמו פגישה פרונטלית מול עם עו"ד והגיעו עם שאלות.
- קבעו סבב פגישות, סוג של "מכרז" בין מועמדים היכלול: הצעת מחיר, ניסיון, משרד מוכר וכדומה.
- ניסיון מקצועי- בדגש על ניהול משא ומתן סביב פרויקט פינוי בינוי. בדקו שעורך הדין הוא בעל ניסיון מוכח בתחום שייצג בעבר גם דיירים ולא רק יזמים.
ניתן לקבוע יום ושעה ולזמן מס' עו"ד להצגת משרדם. ניתן לכלול בפגישה את הדיירים או את הנציגות מכל בניין. בסוף היום ערכו הצבעה ובחרו את המשרד שהותיר אחריו את הרושם הטוב ביותר.
- במקרה שמדובר במשרד עורכי דין, בדקו מי עוה״ד שאמור לטפל בפרויקט מטעם המשרד ודרשו
שמי שהוצג לכם הוא מי שייצג את הדיירים בפרויקט.
- בדקו המלצות מדיירים שכבר יוצגו.
- וודאו כי עו״ד אינו מקושר לאנשי מקצוע אחרים.
- בחנו את היכולות הבין- אישיות של עו"ד ואת יכולותיו לעבוד בשיתוף פעולה מול הגורמים.
- בדקו את יכולות הגישור וניסיון עו"ד ביישוב מחלוקות.
- לאחר שכבר בחרתם עו"ד תתבקשו לחתום על הסכם טרחה- וודאו שאכן יש סעיף שקובע כי עו"ד לא יבוא לדיירים בבקשה לתשלום שכר טרחתו.
מהן השאלות שניתן להעלות מול עו"ד?
- מה הן לוחות הזמנים לפרויקט?
- מה תפקידו של העורך דין במהלך הפרויקט?
- מה סדר הפעולות הנכון בעיניו לקידום הפרויקט?
- על אילו מסמכים עליכם לחתום?
כעת, החל מרגע חתימת ההסכם מול עו"ד תפקידו עו"ד לאגד את השאלות ולהכין מסמך- מעין מכרז יזמים פרטי המאגד מספר של שאלות אותו הוא יפיץ ליזמים ובמקביל ידאג להשיג את התמורות המקסימליות עבורכם- הדיירים.
לכל אורך הדרך זכרו!
מדובר בנכס יקר ערך ומומלץ לנקוט את מרב הזהירות ולכן:
- הניסיון בתחום ההתחדשות העירונית הינו חשוב ביותר! בחרו עו"ד שתחום ההתחדשות העירונית זה כל מעשיו והוא מייצג מס' רב של פרויקטים בתחום.
- אם יש פרויקטים שהסתיימו ויוצגו על ידו, שוחחו עם הדיירים על התנהלותו מולם.
איתכם לאורך כל הדרך,
משרד עו"ד מצגר ושות'
**המידע אינו מהווה תחליף לייעוץ מקצועי***
ביבליוגרפיה
https://www.calcalist.co.il/local_news/article/sk00cmqlao