תמורות בפרויקטי פינוי-בינוי: מה מגיע לכם ואיך מחושבות

השתתפות בפרויקט פינוי-בינוי יכולה להניב מגוון רחב של תמורות לדיירים. הבנת מהות התמורות ודרכי החישוב שלהן היא חיונית כדי להבטיח שתקבלו את המגיע לכם. במאמר זה נסקור את התמורות הבסיסיות והאפשרויות לשדרוגן, ונפרט כיצד כל אלה מחושבות ומהם העקרונות המנחים בתחום.

תמורות בסיסיות בפרויקט פינוי-בינוי

דירה חדשה ומרווחת יותר: דירה חדשה, עמידה בפני רעידות אדמה, עם מפרט גבוה, מרפסת וממ"ד.
חניה ומחסן: לכל דירה חדשה יוקצו חניה פרטית ומחסן, אשר מוסיפים נוחות ושירותים נוספים.
בניין חדש: הבניין החדש יהיה מעודכן בהתאם לסטנדרטים המודרניים ויכלול שיפוצים ושדרוגים.

אפשרויות לשדרוג התמורות והטבות נוספות

תוספת מטרים: בהתאם לרווחיות הפרויקט, ניתן לקבל תוספת שטח לדירה. ככל שהפרויקט רווחי יותר, יתכן ויוכלו להציע דירה גדולה יותר.
☑  מענקי אכלוס: מענקים שמסייעים בהוצאות המעבר ובסידור הדירה החדשה.
קרן תחזוקה: קרן המוקמת לתחזוקת הבניין לתקופות ארוכות, שמבטיחה את איכות הבניין לאורך זמן.
מימון הסרת מבנה מסוכן: מימון להסרת מבנים מסוכנים או לא מתאימים כדי להבטיח את הבטיחות באתר.
מענקים לשיפוץ: מענקים המאפשרים שיפוץ הבניין הקיים עד לפינוי, מה שיכול לשפר את איכות החיים עד מועד המעבר.
הטבות לקשישים – הטבות מיוחדות מכוח החוק: תוכניות להטבות לקשישים שיכולות לכלול דירות מותאמות לצרכים מיוחדים ושירותים נוספים.

עקרונות חישוב התמורות

שוויוניות: חשוב להקפיד על שקיפות ושוויוניות בחלוקת התמורות בין הדיירים. כל בעלי הדירות צריכים לקבל תמורות שוות במידה ככל האפשר, בהתחשב בהבדלים הקיימים בין סוגי הדירות.
איזון בין צדדים: יש למצוא איזון בין דרישות הדיירים, רווחיות היזם ועקרונות המדיניות התכנונית של הרשות המקומית. איזון זה חשוב להצלחת הפרויקט ולהנעתו קדימה.
 
כמובן ישנם תמורות נוספות שניתן להשיג במסגרת המו"מ עם היזם וחשוב להסתיע בעו"ד המומחה בתחום על מנת שישיג לכם את התמורות המקסימליות 

סיכום

השתתפות בפרויקט פינוי-בינוי מספקת הזדמנויות רבות לקבלת תמורות משופרות. הכרת התמורות הבסיסיות והאפשרויות לשדרוג, יחד עם הבנת עקרונות חישוב התמורות, תסייע לכם למקסם את היתרונות מהפרויקט.
 

הערה: המידע המוצג במאמר זה אינו מהווה ייעוץ משפטי. אנו ממליצים לפנות למומחה בתחום לצורך קבלת ייעוץ אישי. משרד עורכי דין מצגר ושות' מלווה מעל 6000 בעלי דירות בפרויקטי פינוי-בינוי בכל הארץ. לפגישת ייעוץ, צרו קשר עם המשרד.